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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1430 萬 (含車位價) - 參考單價：23.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
赤欄五路
地圖
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- 社區：勤本月恆
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
- 總坪數：59.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.82 坪
- 附屬建物面積：4.04 坪
- 土地面積：33.74 坪
- 屋齡：112 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具競爭力：總價 1430 萬，單價約 23.89 萬/坪，在桃園地區屬於親民房價。 全新屋況：建於民國 112 年（2023 年），為新成屋且從未住過，省卻裝潢與整修成本。 空間規劃大氣：4 房 2 廳 4 衛的設計，對於別墅房型而言相當寬敞，滿足多人口家庭需求。 機能完善：鄰近市場、超市及學校，生活採購與子女就學方便，兼具便利與清幽環境。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置較偏遠：位於新屋區赤欄五路，距離桃園市中心或都會就業核心較遠。 通勤時間成本：雖鄰近快速道路，但上下班尖峰時段仍需依賴 61 或 66 號公路，長途通勤可能耗時。 交通噪音潛在風險：靠近快速道路入口區域，需考量車流噪音影響居住品質。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：隨著新屋區開發持續進行，配合軌道或道路建設，房價長期有緩慢攀升空間。 自住與投資平衡：低單價別墅適合自住需求大但預算有限的家庭，或是作為高租金回報率的投資標的。 客製化自由度：因是全新未住物件，買方可依個人喜好進行二次設計或裝潢佈置。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動風險：整體景氣若遇冷，外圍區域的房價支撐力相對較弱，資產增值速度可能不如核心區。 區域競爭：周邊可能有其他新案入市，影響未來轉手或議價空間。 交通擁堵：61/66 快速道路尖峰時段常遇塞車，若因施工或事故封路會嚴重影響通勤。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於「預算有限但追求別墅生活品質」的買家而言，具有很高的吸引力與性價比；但若為每日需往返台北都會區就業者，則需慎重評估通勤時間成本。
主要理由總結：
- 極高的性價比：以新屋區的價格買到 4 房 4 衛的全新別墅，坪數合理且無需額外裝修費用，大幅降低購屋門檻與初期投入。
- 生活機能成熟：鄰近市場、超市與學校，符合「離塵不離城」的描述，適合家庭長居或老人陪讀需求。
- 交通雙面刃：靠近 61/66 快速道路是雙面刃，若工作地不在都會區核心或是居家工作者，此處交通便利且環境清幽；反之若需頻繁往返台北或桃園市中心，則通勤負擔較重。
建議買房者親自至現場感受通勤時間與社區氛圍，再結合自身工作地點做最後決策。
問與答
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林方曦(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第186491號
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